Énergie primaire – Les notions d’énergie primaire et d’énergie finale sont essentielles pour les propriétaires bailleurs. Comprendre ces concepts aide ainsi à mieux évaluer la consommation et à planifier les travaux de rénovation énergétique.
Qu’est-ce que l’énergie primaire ?
L’énergie primaire correspond à l’énergie contenue dans les ressources naturelles avant toute transformation. Elle donc inclut le gaz, le pétrole, le bois ou le charbon. En pratique, ces énergies peuvent s’utiliser directement sans transformation majeure.
Pour le propriétaire bailleur, connaître l’énergie primaire permet de comparer la performance énergétique des logements et d’anticiper l’impact sur la consommation réelle.
Qu’est-ce que l’énergie finale ?
L’énergie finale correspond à l’énergie réellement consommée et facturée à l’utilisateur. Elle inclut l’énergie nécessaire pour produire, transporter et distribuer l’énergie jusqu’au logement.
L’électricité est en effet un exemple parlant. Elle doit être produite dans des centrales, transformée, puis acheminée. Une partie de l’énergie se perd par conséquent pendant le transport. Ainsi, l’énergie finale reflète ce que consomme réellement le logement.
Au 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE va ainsi évoluer : concrètement, le coefficient de conversion de l’électricité, actuellement fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9.
Pourquoi cette distinction est-elle importante ?
Pour le DPE et la rénovation énergétique, la distinction entre énergie primaire et énergie finale est donc cruciale. En effet, un logement peut consommer peu d’énergie finale, mais l’énergie primaire utilisée peut être élevée.
Comprendre cette différence permet au propriétaire bailleur de choisir les travaux les plus efficaces : isolation, ventilation, chauffage performant ou production locale d’énergie renouvelable.
Impacts pour la gestion locative
Connaître la consommation en énergie primaire et finale aide à valoriser les logements. Un logement mieux évalué attire davantage de locataires. Il permet aussi de prévoir des économies sur les charges et d’anticiper les obligations légales liées à la performance énergétique.
Conseils pratiques pour les propriétaires bailleurs
Pour optimiser la consommation et la performance énergétique :
- Analysez les factures et relevés pour distinguer énergie finale et consommation globale.
- Identifiez les travaux qui réduisent l’énergie primaire nécessaire.
- Priorisez les solutions qui améliorent la performance réelle du logement.
- Faites-vous accompagner par une agence spécialisée pour valoriser vos biens et sécuriser la gestion locative.
Comprendre le mode de calcul de l’énergie permet de mieux gérer vos logements et d’anticiper les rénovations énergétiques. Appart & Sens accompagne les propriétaires bailleurs pour optimiser la performance, réduire les coûts et valoriser durablement leur patrimoine.
Appart & Sens, agence engagée pour une gestion responsable et coopérative des biens immobiliers.
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