Gestion Locative à Paris

« Tous solvables et pourtant tous en galère » ! Pourquoi ? Parce que notre société se conforme à des idées reçues ! Maman solo, papa solo, CDI en période d’essai, indépendant, intermittent, intérimaire… des situations que vous connaissez peut-être. Ces profils discriminés se voient exclus du marché locatif alors même qu’ils sont solvables !

Notre force : A Paris et sa 1ere couronne, nous inversons les tendances de la location. Notre but : faire bouger les lignes en mettant en avant des locataires solvables et atypiques, car ils font la société d’aujourd’hui.

Lutter contre toute forme de discrimination : notre raison d’être !

• Nous sélectionnons ensemble des profils de locataires autonomes et disposant de ressources suffisantes pour vivre. Contrairement aux plus précaires accompagnés par nos confrères associations, AIVS, Bailleurs sociaux. Et en même temps, un profil qui ne correspond pas aux critères d’agences traditionnelles qui choisissent bien souvent le plus riche et garanti.

• Une indépendance militante sans subventions publiques contrairement aux acteurs de l’immobilier social. Notre structure se construit sur un modèle économique éprouvé, reposant sur des honoraires de gestion locative au juste prix.

• Des temps uniques, créateurs de liens entre propriétaires engagés et locataires investis. Ces derniers s’intègrent au modèle économique et sociétal de notre agence. Un savant équilibre entre raison d’être et équilibre financier !

• La mission sociétale prend le dessus sur la seule rentabilité. La seule agence immobilière commerciale reconnue d’utilité publique, contrairement aux agences traditionnelles.

Que signifie les termes d’agence immobilière « responsable » ?

Nous avons développé le premier modèle d’agence à impact positif. Notre gouvernance est ouverte et c’est unique :

• En effet, le modèle économique de notre agence reconnue d’Utilité Sociale (ESUS) repose sur les honoraires que vous nous versez en tant que propriétaire engagé.
• Des temps de rencontres participatives au sein de notre Comité de Gouvernance  pour prendre part à notre stratégie et devenir ambassadeur.
• Enfin, pour en savoir plus, découvrez Notre Histoire et Notre Gouvernance.

Votre équilibre patrimonial constitue notre principale préoccupation.

Votre équilibre patrimonial constitue notre principale préoccupation : louer responsable doit être compatible avec vos ressources et les crédits que vous avez pu souscrire.

Raison pour laquelle nous étudions finement ensemble le juste positionnement du loyer, en fonction de votre situation patrimoniale à court et long terme. En effet, tout est analysé de votre remboursement de crédit à l’ensemble des frais liés au bien.

Parce que louer responsable c’est d’abord s’assurer SA sérénité financière pour pouvoir aider les autres !

Tranquillité financière assurée.

Vous disposez de garanties pour vos loyers et vos charges. Nous sélectionnons ensemble la plus adaptée. De plus, une analyse fine des dossiers de candidatures permet à la fois de visualiser la part de leurs ressources consacrées au loyer et le reste à vivre…tout est anticipé pour votre confort et votre sécurité.

Dès la signature du mandat et sous réserve que nous ayons toutes les documents réglementaires pour louer, nous mettons en moyenne 10 jours pour vous présenter un locataire atypique et investi.

Oui, nous en proposons même deux ! Tout d’abord une visite virtuelle pour s’assurer de l’intérêt porté par les candidats et mesurer leurs réactions. Une fois le dossier administratif et financier validé, la visite présentielle est systématique. Rien n’est laissé au hasard pour vous présenter des locataires avec qui nous construisons une relation de confiance.

Ce temps investi permet de choisir le locataire qui correspond le mieux à l’appartement ainsi qu’à nos valeurs. En effet, tout candidat a connaissance de notre raison d’être, nos missions et de notre charte co-construite.

Nous avons fédéré une équipe d’artisans locaux de confiance, qui interviennent sur la base de devis validés en commun. Aucune mauvaise surprise ! Nos maîtres mots : transparence et réactivité.

Notre équipe assure une gestion de proximité et se rend sur place à chaque fois que cela le nécessite. Pour une gestion immobilière toujours plus qualitative, même sur les aspects techniques.

Pour une gestion toujours plus qualitative, surtout sur les aspects techniques.

Notre logiciel de gestion est « ouvert » afin que vous puissiez, tout comme votre locataire, accéder en temps réel à la comptabilité et au suivi technique et juridique de votre bien. Tous les événements et échanges sont retranscrits. Ce processus vous garantit la transparence de notre travail.

Bien entendu, nous prenons en gestion les appartements que vous gérez en direct avec un locataire en place.

Si un confrère gère déjà votre bien, nous respectons la déontologie qui s’impose à notre activité afin de vous accompagner dans le transfert en cours de mandat.

Absolument, une location meublée est compatible avec une location responsable ! Vous souhaitez louer en LMNP ? Ce choix vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Et vous pouvez en plus donner du sens en louant à locataires dits « atypiques ».

Nous trouvons des profils de locataires en recherche de ce type de bien : des étudiants ou jeunes actifs, personne en cours de séparation, ou de retour d’expatriation, par exemple.

Vous avez fait un investissement locatif à Paris ? Vous avez un bien que vous souhaitez confier à un cabinet de gestion immobilière ? Déléguer votre  gestion locative à Paris à des professionnels qui connaissent bien le marché local vous permet de louer en confiance. D’autant plus si vous résidez ailleurs, ou que vous avez plusieurs appartements à gérer !

Notre cabinet de gestion locative à Paris : qu’avez-vous à y gagner ?

Du temps, de la sérénité, de la sécurité et en plus du sens…

• Libérez-vous du temps et de la charge mentale ! Vous déléguez les aspects juridiques, administratifs et techniques à des experts. Tout en gardant le lien humain, et ce même à distance.

• Vous sécurisez vos revenus locatifs tout en donnant du sens à votre patrimoine. Nous avons une démarche 0 impayé !

• Une qualité de service qui nous tient à cœur. Notre profession souffre parfois d’une mauvaise réputation, nous le savons bien. Il est temps de redonner de la couleur et du sens à notre métier. Au même titre que des artisans, nous aimons le travail bien fait. La gestion immobilière fait partie des domaines très règlementés et passer par un professionnel vous épargne un veille juridique régulière. Et vous assure en plus une location en règle.

• La confiance et la transparence nourrissent les relations que nous tissons en tant que gestionnaire indépendant et à taille humaine.

• Vous avez des interlocuteurs privilégiés et réactifs qui connaissent votre bien. L’essentiel pour nous est que vous soyez informé des actions réalisées, en toute sincérité.

Louez en toute sécurité à des profils évincés du parc traditionnel. Vous participez ainsi à l’innovation sociétale de la ville de Paris !

La ville de Paris affiche plus de 2 millions d’habitants intra-muros. Et concentre l’activité d’environ 10 millions d’habitants d’Ile-de-France. Elle se découpe en 20 arrondissements qui ont la particularité de s’articuler en forme d’escargot autour de la Seine.

1^er & 2^ème  arrondissement

Les arrondissements au cœur de la ville. L’hyper-centre rempli d’histoire, au bord de Seine. On y retrouve le Louvre, la prestigieuse place Vendôme, les Halles de Châtelet. Ou encore la cathédrale  Notre-Dame dans le 2^ème. Des quartiers très touristiques avec de nombreuses rues commerçantes, où on retrouve aussi une grande offre culturelle. Les prix y sont parmi les plus élevés de la capitale. Réservé aux investisseurs avec une stratégie patrimoniale long terme.

3^ème arrondissement

Connu pour le fameux quartier du Marais. Il figure parmi les plus prisés de la capitale. Un quartier animé qui concentre un grand nombre de boutiques, bars et restaurants branchés. La richesse de son histoire et de son architecture en font un musée à ciel ouvert.

4^ème arrondissement

Juste en-dessous du 3^ème, le Marais se prolonge. En bordure de Seine, cet arrondissement de Paris héberge l’Hôtel de Ville ou encore le Centre Pompidou. Un des plus grands musées d’art contemporain du monde. On y retrouve également l’île de la Cité et l’île Saint-Louis connues pour leur charme et leur histoire.

5^ème arrondissement

Cet arrondissement rive gauche fait partie des plus emblématiques de Paris. Il accueille de nombreuses universités prestigieuses comme la Sorbonne au cœur du quartier latin. Et on y retrouve également le fameux Panthéon. Un placement patrimonial intéressant pour les investisseurs  qui souhaitent capitaliser sur la présence d’étudiants à proximité.

6^ème  arrondissement

L’arrondissement rive gauche à l’Est du 5^ème, le plus cher de Paris. A la fois résidentiel et touristique avec le jardin du Luxembourg, le quartier Saint-Germain-des-Prés. On y trouvé également le Sénat et de restaurants très chics de la capitale.

7^ème & 8^ème arrondissement

Le 7^ème longe la Seine à gauche du 6^ème,, c’est l’arrondissement où trône la Tour Eiffel. Un quartier éminemment politique puisque qu’on y trouve plusieurs ministères, l’Assemblée Nationale, de nombreuses ambassades et sièges d’organisations.

Le 8^ème se situe rive droite, au-dessus du 7^ème. Également un quartier qui fait la vie politique puisqu’il abrite le Palais de l’Elysée. C’est ici qu’on trouve un des monuments historiques les plus connus : l’Arc de Triomphe. La fameuse avenue des Champs Elysée et l’avenue Montaigne avec les sièges des grandes maisons de luxe. Des quartiers chics et bourgeois où l’investissement patrimonial affiche des rentabilités moins importantes du fait des prix très élevés.

9^ème arrondissement

L’arrondissement au Nord du 2^ème qui fait partie des plus fréquentés. Il attire les touristes avec l’Opéra Garnier et ses grands magasins. On y trouve aussi une belle palette de salles de spectacles et lieux culturels. Et de nombreux sièges d’entreprises ce qui en fait un quartier d’affaire. Il a bonne réputation pour l’investissement car ses prix sont plus abordables qu’en hyper-centre et il reste très prisé. Ce qui permet d’avoir une rentabilité parmi les plus hautes de la capitale.

10^ème et 11^ème arrondissement

Deux arrondissements à l’Est de Paris. Dans le 10^ème on retrouve deux grandes gares : la gare du Nord et la gare de l’Est. C’est un quartier particulièrement connu pour le Canal Saint-Martin qui concentre des lieux branchés très appréciés des jeunes parisiens. Une hype qu’on retrouve également dans le 11^ème autour de la place Bastille avec la rue Oberkampf notamment. Haut-lieu de boutiques, bars et restaurants branchés. En bref, des arrondissements dynamiques avec des lieux de vie animés.

C’est aussi dans ces quartiers qu’on peut accéder à République, une place centrale pour les transports et également un lieu de nombreux rassemblements.

12^ème arrondissement

Un arrondissement plus à l’Est de Paris qui longe la Seine sur la rive droite. Dynamique grâce à la présence de la gare de Lyon, l’une des plus grandes de la capitale. C’est un quartier plus calme et résidentiel qu’au centre. Toutefois attractif surtout pour les familles car il offre une belle qualité de vie et se targue d’être le « plus vert » de Paris avec ses grands parcs. Pour l’investissement, les prix y sont plus abordables ce qui permet d’aller chercher des rentabilités intéressantes.

13^ème & 14^ème arrondissement

Ces deux arrondissements se placent au sud de la capitale. Des quartiers principalement résidentiels, le 13^ème tient une réputation d’ancien quartier ouvrier qui est devenu connu pour son quartier chinois.

Au cœur du 14^ème siège la tour Montparnasse et la gare du même nom. On y trouve également de nombreux théâtres et lieux culturels, en plus d’un haut-lieu étudiant avec la Cité Internationale de Paris. Juste en face du parc Montsouris.

Deux arrondissements qui affichent des rentabilités parmi les plus hautes, grâce à des prix abordables. Intéressants sur le long terme également car les mairies favorisent de nombreux projets de végétalisation et de constructions plus écologiques.

15^ème arrondissement

Il se trouve au Sud Ouest de Paris, rive gauche, en-dessous du 6^ème  et du 7^ème. Il partage également sa frontière avec Boulogne-Billancourt. Cet arrondissement prisé des familles propose des zones calmes et résidentielles et d’autres plus animées. Grâce à sa grande superficie, il peut être considéré comme l’un des arrondissements les plus vastes de la capitale et aussi l’un des plus peuplé. Apprécié pour sa qualité de vie et ses petits commerçants aux ambiances de « village » dans le quartier Grenelle. Le quartier Javel lui sera plus connu pour héberger les sièges de grandes chaînes et de radios.

16^ème arrondissement

Un arrondissement à l’Ouest, qui a la réputation d’être l’un des plus bourgeois de la capitale. Il arbore une architecture haussmannienne qui plaît aux familles aisées. Une majorité de locataires habitent dans cet arrondissement. On y trouve le quartier d’Auteil, connu pour accueillir Roland Garros et l’hippodrome Longchamp. Le quartier de la Muette, la Porte Dauphine ou encore le quartier Chaillot.

17^ème arrondissement

Situé au Nord Ouest de la capitale, au-dessus du 8^ème, cet arrondissement est frontalier de Levallois-Perret. Il affiche une mixité de population entre des quartiers chics à l’image du 16^ème et des zones plus populaires qui se rapprochent de l’ambiance du 18^ème.  On y retrouve la fameuse place Clichy ou encore le prestigieux Parc Monceau.

18^ème arrondissement

Le quartier au Nord de la ville, à la frontière entre le 10^ème et Saint-Ouen. Très fréquenté par les touristes qui arpentent les rues de Montmartre. Cet arrondissement présente une certaine diversité avec des quartiers plus populaires. La Goutte d’Or, Barbès ou encore Château Rouge qui représentent des quartiers cosmopolites et parmi les plus animés de la capitale. Il s’agit de l’arrondissement avec les taux de rentabilité les plus fortes. Ce qui risque d’évoluer dans les années à venir puisque de plus en plus de jeunes s’y installent et accélèrent le phénomène de gentrification. Tout comme ça a pu être le cas avec des quartiers des arrondissements suivants.

19^ème & 20^ème arrondissement

Au Nord Est de Paris, longtemps boudés, ces arrondissements connaissent aujourd’hui un vrai renouveau. Et une certaine gentrification comme indiqué au-dessus. Le 19^ème se distingue par ses nombreux espaces verts dont on peut citer les plus connus : le Parc de la Vilette et les Buttes Chaumont. Les familles et les jeunes cadres dynamiques vont privilégier les zones autour du canal de l’Ourq qui offre une belle qualité de vie. Un arrondissement dynamique avec une belle offre culturelle et des lieux d’innovation. Tout comme dans le 20^ème où on va retrouver de nombreux studios d’artistes. Cet arrondissement affiche une belle diversité avec des quartiers plus populaires qui vont aussi attirer les jeunes branchés : Charonne, Belleville, Ménilmontant. On y trouve aussi le cimetière du Père Lachaise.

Ces arrondissements affichent des taux de rentabilité parmi les plus élevés.