Gestion Locative à Lyon

« Tous solvables et pourtant tous en galère » ! Pourquoi ? Parce que la société se conforme à des idées reçues ! Maman solo, papa solo, CDI en période d’essai, indépendant, intermittent, intérimaire… des situations que vous connaissez. Ces profils sont évincés, discriminés alors même qu’ils sont solvables !

Notre force : En zones tendues, nous inversons les tendances. Nous faisons bouger les lignes en mettant en avant des locataires solvables et atypiques, car ils sont la société d’aujourd’hui.

Lutter contre toute forme de discrimination : notre raison d’être !

• Un profil de locataire autonome et disposant de ressources suffisantes pour vivre, contrairement aux plus précaires encadrés par nos confrères associations, AIVS, Bailleurs sociaux. Et en même temps, un profil qui ne rentre pas dans les critères des agences traditionnelles qui choisissent souvent le plus riche et garanti.

• Une indépendance militante sans subventions publiques contrairement aux acteurs de l’immobilier social, donnant lieu à un modèle économique éprouvé reposant sur des honoraires de gestion locative au juste prix.

• Des temps uniques, créateurs de liens entre propriétaires engagés et locataires investis, intégrés au modèle économique et sociétal de notre agence. Un savant équilibre entre raison d’être et équilibre financier !

• La mission sociétale prend le pas sur la seule rentabilité. La seule agence immobilière commerciale reconnue d’utilité publique contrairement aux agences traditionnelles

Que signifie les termes d’agence immobilière « responsable » ?

Nous avons développé le premier modèle d’agence à impact positif avec une gouvernance ouverte, c’est unique :

• En effet, le modèle économique de notre agence reconnue d’Utilité Sociale (ESUS) repose sur les honoraires que vous nous versez en tant que propriétaire engagé.
• Des temps de rencontres participatives au sein de notre Comité de Gouvernance  pour prendre part à notre stratégie et devenir ambassadeur.
• Enfin, pour en savoir plus, découvrez Notre Histoire et Notre Gouvernance.

Votre équilibre patrimonial est notre principale préoccupation :

Louer responsable doit être compatible avec vos ressources et les crédits que vous avez pu souscrire.

Raison pour laquelle nous étudions finement ensemble le juste positionnement du loyer en fonction de votre situation financière et votre objectif patrimonial.

En effet, tout est analysé de votre remboursement de crédit à l’ensemble des frais liés au bien.

Parce que louer responsable c’est d’abord s’assurer SA sérénité financière pour pouvoir aider les autres !

Tranquillité financière assurée.

Vous disposez de garanties pour vos loyers et vos charges, nous sélectionnons ensemble la plus adaptée. De plus, une analyse plus fine des dossiers de candidatures permet à la fois de visualiser la part de leurs ressources consacrées au loyer et le reste à vivre… tout est anticipé pour votre confort.

Dès la signature du mandat et sous réserve que nous ayons toutes les documents réglementaires pour louer, nous mettons en moyenne 7 jours pour trouver un locataire investi.

Oui et elles sont mêmes doublées ! Tout d’abord une visite virtuelle pour s’assurer de l’intérêt porté par les candidats et mesurer leurs réactions. Une fois le dossier administratif et financier validé, la visite en présentiel est systématique.

Ce temps investi permet de choisir le locataire qui correspond le mieux à l’appartement ainsi qu’à nos valeurs. En effet, tout candidat a connaissance de notre raison d’être, nos missions et de notre charte co-construite.

Nous avons fédéré une équipe d’artisans locaux de confiance, qui interviennent sur la base de devis validés en commun. Notre équipe assure une gestion de proximité et se rend sur place à chaque fois que cela le nécessite. Les états des lieux sont confiés à nos prestataires, experts de confiance.

Pour une gestion toujours plus qualitative, surtout sur les aspects techniques.

Notre logiciel de gestion est « ouvert » afin que vous puissiez, tout comme votre locataire, accéder en temps réel à la comptabilité et au suivi technique et juridique de votre bien. En effet, tous les événements et échanges sont retranscrits. La transparence de notre travail est garantie.

Bien entendu, nous prenons en gestion les logements que vous gérez en direct avec un locataire en place.

Si le bien est chez un confrère, nous respectons la déontologie qui s’impose à notre activité afin de vous accompagner dans le transfert en cours de mandat.

Absolument, une location meublée est compatible avec une location responsable ! Nous trouvons des profils de locataires en recherche de ce type de bien : des étudiants ou jeunes actifs, étrangers, expatriés, etc.

Vous avez un bien à faire gérer à Lyon et ses environs, et vous souhaitez le confier à une régie ? Vous appuyer sur un professionnel pour votre gestion locative à Lyon est d’autant plus nécessaire si vous êtes multipropriétaire.  Ou que vous résidez à plus de 100 km, voire à l’étranger.

Bénéficiez d’une gestion locative à Lyon de proximité.

Votre bien est géré comme si c’était le nôtre !  Vous déléguez les aspects administratifs et techniques à des professionnels. Tout en gardant le lien humain, et ce même à distance.

Nous capitalisons sur le savoir-faire des administrateurs de biens en apportant une vision innovante de la gestion locative. Créez du lien avec votre locataire lyonnais en le rencontrant en présentiel ou en visio. Nous sommes la seule agence à Lyon à investir ce temps si précieux pour une gestion locative durable.

Vous avez un suivi transparent et en temps réel grâce à votre espace en ligne.

Lyon 1^er

L’hypercentre de la Presqu’île entre le Rhône, la Saône, situé au bas de la Croix Rousse. Vous y retrouvez l’Hôtel de Ville, l’Opéra et la place des Terreaux. Le quartier dynamique, jeune et étudiant par excellence. Il regorge de  restaurants, bars, boutiques branchées et rues commerçantes. Comme la rue de la République par exemple. Une architecture marquée par le charme de l’ancien, des bâtisses bourgeoises, immeubles haussmanniens. L’emplacement idéal et stratégique pour un investissement patrimonial.

Lyon 2^ème

Au Sud du 1^er, vous découvrez le second quartier de la Presqu’île. Reconnu pour la fameuse place Bellecour, cet arrondissement représente le cœur de Lyon. Ses nombreuses rues piétonnes et commerçantes, sites historiques en font un quartier chic. Également celui où les loyers moyens sont les plus élevés et la demande très forte.

La gare Perrache : un point de rencontre important et stratégique. Sans oublier Confluence au sud de la gare, un quartier en plein renouveau qui offre un nouveau souffle à la fois pour les habitations et également les bureaux et commerces.

Lyon 3^ème

Direction rive droite au bord du Rhône, le 3^ème est l’arrondissement le plus étendu de Lyon. Et peut-être le plus éclectique. Il concentre le cœur économique de la ville avec la Part Dieu : gare principale, commerces et nombreux bureaux. Ce pôle regroupe un tiers des emplois de la ville. On y trouve également le quartier chic de la Préfecture ou des quartiers plus résidentiels comme Montchat, par exemple.

Lyon 4^ème

Le fameux quartier de la Croix-Rousse, véritable village au cœur de la grande ville. Architecture typique et historique lyonnaise avec ses traboules et appartements au style « Canut ». Le quartier des pentes de la Croix-Rousse, un lieu de rencontre avec artisans locaux et petites boutiques de créateurs. En haut des pentes, au sommet de la colline de Croix Rousse on apprécie la place du Gros Caillou qui offre une superbe vue sur la ville. Un arrondissement proche du centre-ville qui sait convaincre différentes populations.

Lyon 5^ème

Le quartier historique de Lyon qui offre le charme de la vieille ville. Des monuments classés comme la cathédrale de Saint-Jean au cœur du « Vieux Lyon » ou encore la célèbre cathédrale de Fourvière. Un arrondissement touristique et qui s’étend à des zones plus résidentielles comme Point du Jour, par exemple. Ce quartier maintient sa valeur dans le temps et présente un prix au m² abordable pour les investisseurs.

Lyon 6^ème

Le quartier chic lyonnais par excellence, parmi les plus recherchés par les locataires. On y trouve le plus grand parc de la ville, la Tête d’Or. A la fois discret avec ses hôtels particuliers, grands boulevards aux appartement style bourgeois. Et commerçant autour du Cour Vitton, avec de nombreux restaurants rue Masséna. Un emplacement idéal pour un placement patrimonial sur la durée.

Lyon 7^ème

L’arrondissement le plus vaste de Lyon qui suit les quais du Rhône vers le Sud. Avec des quartiers réappropriés par les jeunes actifs et étudiants comme la Guillotière ou encore Jean Macé. Appréciés pour l’accès aux universités, Grandes Ecoles et aussi à ses espaces culturels. On trouve également des emplacements plus familiaux autour de Saxe Gambetta qui profite de la proximité avec la gare Part Dieu.

Lyon 8^ème

Situé au Sud du 3^ème et 7^ème arrondissement, il se définit par plusieurs quartiers comme Monplaisir, Grange Blanche ou Etats-Unis, entre autres. Plus abordable qu’un quartier d’hypercentre, il est bien desservi par la ligne de métro D et celles de tramway. Et bénéficie d’une forte attractivité de la part des étudiants grâce à l’école de médecine ou encore le campus de la Manufacture des Tabacs.

Lyon 9^ème

Au Nord de Lyon entre le 1^er et le 5^ème arrondissement, il longe la Saône. On y retrouve Vaise avec le terminus de la ligne de métro D, les quartiers de Gorge de Loup, La Duchère, Saint-Rambert-l’Île-Barbe. A la fois proche du centre-ville et donnant accès à de nombreux axes routiers. Il est également plébiscité par les étudiants grâce aux universités, centres de formation ou encore le campus de l’EM Lyon situé à Ecully.

Villeurbanne

La 2^ème commune la plus peuplée de la Métropole lyonnaise, elle est limitrophe avec le 6^ème et 3^ème arrondissements. Plus abordable et directement reliée à Lyon, ce qui en fait une ville intéressante pour les investisseurs. Elle bénéficie d’un fort dynamisme à la fois culturel, économique et présente de nombreux campus universitaires. Voici ce qui explique l’attrait des étudiants et jeunes actifs. On y retrouve les quartiers de la Doua, Gratte-Ciel, Charpennes, entre autres.

Sans oublier les communes voisines Vénissieux, Bron, Saint-Priest, Caluire-et-Cuire, Tassin-la-Demi-Lune, Ecully, La Mulatière, Sainte-Foy-lès-Lyon, etc.

Appart & Sens propose sa gestion locative à Lyon et sa Métropole.

Si Lyon est capitale de la gastronomie, la ville des lumières est également berceau de l’immobilier humaniste. De nombreuses associations autour de l’immobilier solidaire se sont créées à Lyon. Le terroir est donc particulièrement fertile en innovation sociétale. Raison pour laquelle notre activité a naturellement démarré dans la capitale des Gaules. 1^ère agence immobilière responsable et solidaire, créée en 2017, l’agence de Lyon est notre structure pilote.

L’équipe est très impliquée aussi bien au sein de la chambre du Rhône de la FNAIM que dans les instances sociétales de la métropole. En réunissant tous les acteurs, grâce à l’intelligence collective, nous trouvons ensemble des solutions pragmatiques pour garantir durablement un immobilier responsable à Lyon.