Gestion Locative à Marseille

« Tous solvables et pourtant tous en galère » ! Pourquoi ? Parce que la société se conforme à des idées reçues ! Maman solo, papa solo, CDI en période d’essai, indépendant, intermittent, intérimaire… des situations que vous connaissez. Ces profils sont évincés, discriminés alors même qu’ils sont solvables !

Notre force : En zones tendues, nous inversons les tendances. Nous faisons bouger les lignes en mettant en avant des locataires solvables et atypiques, car ils sont la société d’aujourd’hui.

Lutter contre toute forme de discrimination : notre raison d’être !

• Un profil de locataire autonome et disposant de ressources suffisantes pour vivre, contrairement aux plus précaires encadrés par nos confrères associations, AIVS, Bailleurs sociaux. Et en même temps, un profil qui ne rentre pas dans les critères des agences traditionnelles qui choisissent souvent le plus riche et garanti.

• Une indépendance militante sans subventions publiques contrairement aux acteurs de l’immobilier social, donnant lieu à un modèle économique éprouvé reposant sur des honoraires de gestion locative au juste prix.

• Des temps uniques, créateurs de liens entre propriétaires engagés et locataires investis, intégrés au modèle économique et sociétal de notre agence. Un savant équilibre entre raison d’être et équilibre financier !

• La mission sociétale prend le pas sur la seule rentabilité. La seule agence immobilière commerciale reconnue d’utilité publique contrairement aux agences traditionnelles

Que signifie les termes d’agence immobilière « responsable » ?

Nous avons développé le premier modèle d’agence à impact positif avec une gouvernance ouverte, c’est unique :

• En effet, le modèle économique de notre agence reconnue d’Utilité Sociale (ESUS) repose sur les honoraires que vous nous versez en tant que propriétaire engagé.
• Des temps de rencontres participatives au sein de notre Comité de Gouvernance  pour prendre part à notre stratégie et devenir ambassadeur.
• Enfin, pour en savoir plus, découvrez Notre Histoire et Notre Gouvernance.

Votre équilibre patrimonial est notre principale préoccupation :

Louer responsable doit être compatible avec vos ressources et les crédits que vous avez pu souscrire.

Raison pour laquelle nous étudions finement ensemble le juste positionnement du loyer en fonction de votre situation financière et votre objectif patrimonial.

En effet, tout est analysé de votre remboursement de crédit à l’ensemble des frais liés au bien.

Parce que louer responsable c’est d’abord s’assurer SA sérénité financière pour pouvoir aider les autres !

Tranquillité financière assurée.

Vous disposez de garanties pour vos loyers et vos charges, nous sélectionnons ensemble la plus adaptée. De plus, une analyse plus fine des dossiers de candidatures permet à la fois de visualiser la part de leurs ressources consacrées au loyer et le reste à vivre… tout est anticipé pour votre confort.

Dès la signature du mandat et sous réserve que nous ayons toutes les documents réglementaires pour louer, nous mettons en moyenne entre 7 à 10 jours pour vous présenter un locataire investi.

Oui et elles sont mêmes doublées ! Tout d’abord une visite virtuelle pour s’assurer de l’intérêt porté par les candidats et mesurer leurs réactions. Une fois le dossier administratif et financier validé, la visite en présentiel est systématique.

Ce temps investi permet de choisir le locataire qui correspond le mieux à l’appartement ainsi qu’à nos valeurs. En effet, tout candidat a connaissance de notre raison d’être, nos missions et de notre charte co-construite.

Nous avons fédéré une équipe d’artisans locaux de confiance, qui interviennent sur la base de devis validés en commun. Notre équipe assure une gestion de proximité et se rend sur place à chaque fois que cela le nécessite. Les états des lieux sont confiés à nos prestataires, experts de confiance.

Pour une gestion toujours plus qualitative, surtout sur les aspects techniques.

Notre logiciel de gestion est « ouvert » afin que vous puissiez, tout comme votre locataire, accéder en temps réel à la comptabilité et au suivi technique et juridique de votre bien. En effet, tous les événements et échanges sont retranscrits. La transparence de notre travail est garantie.

Bien entendu, nous prenons en gestion les logements que vous gérez en direct avec un locataire en place.

Si le bien est chez un confrère, nous respectons la déontologie qui s’impose à notre activité afin de vous accompagner dans le transfert en cours de mandat.

Absolument, une location meublée est compatible avec une location responsable ! Nous trouvons des profils de locataires en recherche de ce type de bien : des étudiants ou jeunes actifs, étrangers, expatriés, etc.

Vous avez fait un investissement locatif à Marseille ? Vous avez un bien que vous souhaitez confier à une agence ? Déléguer la gestion locative à des professionnels qui connaissent bien le marché local vous permet de louer en sérénité. D’autant plus si résidez ailleurs, ou que vous êtes multipropriétaire !

Notre gestion locative à Marseille : quels sont les plus pour vous ?

Vous déléguez les aspects juridiques, administratifs et techniques à des professionnels. Tout en gardant le lien humain, et ce même à distance.

Vous sécurisez vos revenus locatifs tout en donnant du sens à votre patrimoine. Nous avons une démarche 0 impayé !

Notre qualité de service constitue notre principale préoccupation. La confiance et la transparence sont au cœur des relations que nous tissons en tant que gestionnaire indépendant et à taille humaine.

Vous avez des interlocuteurs privilégiés et réactifs qui connaissent votre bien. L’essentiel reste que vous soyez informé des actions réalisées, en toute sincérité.

Vous bénéficiez de conseils d’experts pour valoriser votre bien et optimiser votre placement. Toujours dans une démarche innovante et avec de l’impact.

Ce qui fait notre ADN :

Vous participez au choix d’un locataire au profil qualifié (à tort) d’atypique, et ce malgré sa solvabilité. Et vous pouvez créer un lien avec lui. Rien de tel pour des relations durables durant toute la gestion de votre bien.

Initialement fondée à Lyon, Appart & Sens se déploie dans les grandes métropoles dites en zone tendues. Marseille fait partie des premières villes où nous posons nos valises après Paris. Vous bénéficiez de l’expertise terrain et marché de notre agent local tout en louant avec nos valeurs et notre qualité de service.

Une démarche gagnant-gagnant. Vous louez en toute sécurité à des profils évincés du parc traditionnel.

Vous participez ainsi à l’innovation sociétale de la ville de Marseille !

La ville de Marseille affiche 868 000 habitants. Sans compter la Métropole élargie Aix-Marseille-Provence qui double ce chiffre. Territoire atypique, la cité phocéenne est l’une des villes les plus ancienne de France.

Elle a cette particularité d’être une grande métropole adorée des étudiants. Et aussi de concentrer beaucoup d’inégalités. D’un quartier à l’autre le prix au m² pourra être très différent. Même si chaque arrondissement mériterait son analyse, voici un zoom sur ceux qui sont les plus attractifs :

Le 1^er &  2^ème : l’hypercentre

Très attractif pour les étudiants et jeunes actifs. On y retrouve les quartiers phares du Vieux Port, de l’Opéra, la Joliette, et bien d’autres encore. A la fois quartier des affaires et historique, son architecture haussmannienne est pleine de charme.

On notera également le quartier de Noailles, à la fois central et cosmopolite. Ou encore Belsunce qui pourrait être l’un des derniers quartiers populaires de l’hypercentre, avec la gare Saint-Charles, proche du Vieux Port et de la Canebière.

Le 4ème, 5ème : Longchamp, Cinq Avenues, La Blancarde, Les Chutes Lavie

Initialement des quartiers plutôt peuplés par des familles, des retraités. Ils attirent désormais de nombreux jeunes et se dynamisent, notamment avec l’arrivée du tramway il y a quelques années. On y trouve aussi de nombreux commerces de proximité, bars et restaurants. Longchamp et Cinq Avenues, quartiers à la fois calmes et proches du centre-ville, sont les plus dynamiques.

Le 6^ème, 7^ème et 8^ème

Au Nord de l’hypercentre et bordant la mer, ces trois arrondissements présentent les prix les plus élevés de la ville. Dans le 6ème, on retrouve une architecture bourgeoise, des boutiques de luxe et adresses branchées. A deux pas de Noailles et du Vieux-Port, le Cours Julien est l’un des quartiers les plus vivant de Marseille.

C’est le coin huppé marseillais. Notamment autour de la Préfecture, du Palais de Justice ou encore de Castellane. Le 8ème arrondissement pour sa part sera plus connu pour son Carré d’Or, ses plages qui bordent la route et qui permet d’accéder aux Calanques Sud. Et également pour ses nombreux parcs dont le parc Borély.

Le 9ème arrondissement : Dromel, Mazargues, Le Redon, Luminy…

Le quartier au sud-est de la ville qui accueille de nombreuses écoles et universités. On va y retrouver l’ENSA (Ecole d’Architecture), KEDGE (Ecole de Commerce), l’ENSM (École Nationale Supérieure Maritime) et l’ESADMM (École Supérieure d’Art & de Design Marseille-Méditerranée). C’est également le quartier le plus étendu et l’un des plus aisés. Sa proximité avec la mer, les Calanques en font une zone prisée à la fois par des cadres fortunés et des étudiants qui vont privilégier la colocation.