Cumuler LLI et Loc’Avantages – Depuis 2025, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un levier d’investissement responsable. Il soutient les ménages aux revenus moyens et offre aux propriétaires bailleurs un placement à la fois stable et engagé. Associé au dispositif Loc’Avantages, il combine ainsi rentabilité et impact social.
Le LLI : une solution d’investissement locatif engagé
Le LLI permet d’acquérir un logement neuf à loyer encadré dans les zones tendues. Ce dispositif, ouvert aux investisseurs privés depuis 2025, remplace le Pinel et repose sur des principes responsables. TVA réduite à 10 %, crédit ou réduction d’impôt : les leviers fiscaux renforcent l’intérêt patrimonial et social de l’investissement.
L’objectif est en effet double : produire des logements de qualité abordables et sécuriser un investissement durable. Ce cadre offre donc stabilité et visibilité pour les investisseurs engagés.
Investir via une SCI : structurer et transmettre son patrimoine
Le LLI est réservé aux personnes morales, souvent des SCI familiales. Cette structure facilite la gestion du patrimoine. Elle anticipe aussi sa transmission. Selon le régime fiscal choisi, vous pouvez opter pour une réduction d’impôt à l’IR ou un crédit d’impôt à l’IS. Ce choix conditionne la rentabilité et la flexibilité du projet.
Engagement locatif long : sécuriser l’investissement
Pour bénéficier de la TVA réduite, l’investissement LLI impose un engagement locatif de vingt ans. Cet horizon long favorise une vision patrimoniale durable. Toutefois, la vente reste possible dès la seizième année, offrant une marge d’adaptation selon vos besoins financiers ou familiaux.
Cumuler LLI et Loc’Avantages : maximiser l’impact social et fiscal
Le cumul du LLI avec le dispositif Loc’Avantages optimise l’effet social et fiscal. En choisissant une SCI à l’IR, le Loc 2 offre une réduction d’impôt de 30 %. En échange, le loyer est environ 30 % inférieur au marché. Plus le loyer est bas, plus l’avantage fiscal augmente. Une approche vertueuse pour le propriétaire et pour le locataire.
Ce montage permet ainsi de soutenir l’accessibilité au logement tout en sécurisant un rendement global intéressant sur le long terme. En effet, il combine économies d’impôt, valorisation patrimoniale et stabilité locative.
Un investissement responsable avec Appart & Sens
Appart & Sens accompagne les bailleurs dans des investissements engagés et également performants. Nous conseillons sur la meilleure stratégie patrimoniale et fiscale, du montage en SCI à la mise en location. L’objectif : concilier rendement, impact social et gestion responsable du logement.
Le LLI cumulé au Loc’Avantages représente un placement durable, aligné avec les valeurs de l’économie sociale et solidaire. Il permet ainsi aux investisseurs de devenir acteurs d’un habitat inclusif et résilient.
Conclusion : investir avec sens et performance
Le LLI, combiné au dispositif Loc’Avantages, offre aux propriétaires bailleurs un placement sûr, rentable ainsi que socialement utile. Avec Appart & Sens, vous structurez votre patrimoine tout en participant à la création d’un logement abordable et responsable.
Comments are closed.